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“买套房子穷三代，选错户型悔一生。”
居住之前是装修，装修之前是买房，买房之前是看户型，所以看懂户型图才是准备买房的第一步。
买房族如果看不懂户型图，那可要真的抓-瞎-了-。
攒了多年的钱（土豪走开），好不容易凑了个首付，当然要选一个满意的房子。
怎样的房子才是好呢，在户型图上就能看个大概。来张一般的户型图，骚年，请问你看懂了多少？
房间布局你肯定是看懂了（有字标注好不好），但里面的很多猫腻你一定不知道！
户型图体现出住房的平面空间布局，对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小都进行了描述，可以直观的看清房屋的走向布局。
户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构很重要。比如哪些墙能动，哪些墙不能动等等。
这些符号都是什么鬼
户型图上的三大要素是图画、数字和文字，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，所以，如果你不认识这些图标，你就不可能看懂户型图。
01图标认识
一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。
而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些。
02看尺寸数字
每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。都是mm为单位哦，比如就是2米。
不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积。
Q:户型图上看到房间挺大的，怎么收楼时感觉那么窄小，怎么回事？A:问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要对常用家具尺寸心中有数。
认识了这些，你还要注意下面这些点：
1、~要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受。卧室长和宽最好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。
2、~大落地窗、大飘窗不宜太多，因为这样会减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了，这样收纳面积就很少了。
3、~使用率是住宅套内净面积（使用面积）和住宅面积的比，一般70%~80%左右；实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。
4、~实用率大于使用率，有些开发商用实用率代替使用率并混淆这个概念来吸引购房者。（我猜你已经眼花分不清了）
怎样才是好的户型？
01
整体形状方正
户型方正，指的是户型的格局规整，布局紧凑，整体的外部轮廓线呈方形。这样就意味着空间利用不会出现浪费的情况。
户型的不方正容易影响家具的布置，降低部分空间的空间利用率，容易造成压迫感。同时户型的不方正会导致结构不稳定，以及建筑轮过过多的凹凸造型会降低房子的保温节能性能。
02
开间进深合理
开间，即房间的左右两边距离，是房间的主采光面。
进深，即房门进入的房的距离，与开间相垂直。
通常来说，进深开间之间的比例最好是1:1.5，进深大，开间小，房子就会显得很窄长，会影响采光和通风，还显得阴暗；进深偏小，开间大，则会影响房间的保温，造成能源的浪费。
户型方正不方正也和开间进深有关系。
可以根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间；
卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为”进深“。
房间的进深开间比值数值在南北方会有些许的差异。
北方太阳高度角较小，日照时间短，比例控制在1:1到1：1.2可以避免进深太长，采光差的问题。南方的太阳高度角较大，日照时间长，比例控制在1:1.3到1：1.5之间，相对较大的进深可以避免夏季室内过热的问题。
03
户型没有暗间
房间都是坐北朝南当然是最理想的，但是，总有这样那样的不完美，比如暗间。
暗间是多少人心中的痛，一个完全没有窗户的房间真的是硬伤。除了无法自然采光，通风也是大问题。
现在的新房多数暗间被安排在卫生间（暗卫不是白叫的），家里哪最暗，一般都是卫生间。（厕所也想哭）厕所通风不好，湿气有较大，白天进入也需要灯光。
04
动静分离
动静区分：卧室+书房+主卫=静区
动线一般是客厅和厨房要和卧室休息区合理分开，各在不同的两边，这样不会打扰到休息。
动线合理，如果是合格的户型，起床上班、下班回家、洗衣做饭这些动线都会很流畅，很少会发生撞车的情况。
05
干湿分区
干湿分区：厨房+卫生间=湿
干湿分区就是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室客厅等尽量分离。
卫生间现在就很流行干湿分离，这样能够减少卫生间的潮湿感，也能够提高卫生间的使用率，当然，卫生间大一丢丢更好实现干湿分离。
06
通透性好
通透性指的是房子的采光、通风性能。房间合理的进深开间比可以带来良好的通风性能。户型有两面可以通风和采光是最好的情况，即对策通风采光最佳。
其次是相邻侧的通风采光，如东南，西南，西北等。最差的状况是单面通风采光。
另外像厨卫这种湿气较重的湿区，尽量要做到独立的通风采光，避免暗厨暗卫的出现。
07
房间大小要适中
房间越大越好？非也非也。整套房间的设计要考虑比例和布局。
一般卧室、客厅的位置是相对固定的，创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是必须仔细
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