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前言
年进入倒计时，复盘今年的福州楼市，“变革”成为全年的主旋律。其中较为明显的，以往高门槛高总价的大平层成为当前楼市炙手可热的产品，频频上演千万级奢宅“一席难求”的景象。
以福州㎡以上的大平层为例。据CRIC数据统计，今年以来，卖得最好的三个项目分别为：融侨外滩壹号、建发养云和世茂帝封江，其中，有的单价及总价均为板块甚至城市房价天花板。
而这些热门大平层项目都居于城市重点发展板块，或占据难以替代的自然资源。作为年福州高净值客户的热销盘代表，融侨外滩壹号和建发养云受热捧程度有目共睹。
融侨外滩所处的金山板块，从荒芜到繁华。金山历经20余载的变迁之路，从一片滩涂之地发展成“福州城市新中心”的宜居之地，且外滩壹号坐拥一线江景，置业门槛高达数千万，令全城购房者瞩目。
建发养云所处的东二环板块，其近年来的蜕变，仿佛像一部按下快进按钮的影片。旧屋区一扫而空，品质高楼拔地而起，城市级商圈、多个公园等资源配套，让东二环板块晋升为新的价值高地之一，房价也领涨全城。建发养云居于板块腹地，地块条件优质，毗邻核心配套，也是年度“现象级”热销的千万级奢宅代表之一。
同样，世茂帝封江与以上两个楼盘一样，位于城市重点发展主轴上，又具有福州人格外偏爱的滨江资产的特性。除此之外，对于身经百战又吹毛求疵的高净值买家来说，他们斥资千万的购买的逻辑还有哪些？世茂帝封江凭什么能从众楼盘中突围？它所处的板块还有哪些难以取代的价值点？
1
置业逻辑生变
资产优化刻不容缓
近年来，全球经济“大放水”，经济环境越动荡，机构投资者越倾向于采取守势，拥抱“核心型投资”。
在如今房住不炒的大前提下，过去“闭眼买就能赚”时代已然过去。作为资产配置的核心，房产投资的底层逻辑已经发生了改变，从曾经持有的流量盘，转而升级为更高能级的产品。
据CRIC数据显示，近年来全球高端“奢”宅市场增量逐步上升。以国内一线城市为例，北上广深近五年万元以上住宅几乎逐年提升，在年涨幅尤为显著，成交量纷纷突破历史记录。其中，广州及深圳成交量成两倍甚至三倍上涨，上海成交套数更是逼近万套大关，年豪宅市场也迎来成交大年。
就福州来说，虽然成交量级与一线大都市有一定差距，但豪宅市场整体走势如出一辙，千万以上的豪宅成交量也逐年增加。尤其是年，成交量猛涨，万元以上的住宅成交量高达套，同比上涨%。
该数据不包含别墅，意味着均为大平层产品。其中，融侨外滩壹号和世茂帝封江为成交主力，占据成交总量的98%。而根据千万级住宅的实际销售情况来看，受限价影响，市场的真实购买力则远高于备案价。
富豪阶层是财富聚集的顶层人群，尤其是一线城市富豪的实力买主。他们来自全国甚至全球各地，有着更敏感的经济触角和卓越的前瞻眼光。在他们的财富保卫战中，无论抵御通胀还是传承财富，这些难以替代的硬核资产都有足够厚实的安全垫。由此也就不难理解为什么优质豪宅在市场恢复时率先走暖、在市场下行期能走出独立行情的本质原因。
2
升值之地
市区南向一线江景住宅
不是所有的大户型，都有资格称之为豪宅，也不是足够贵，才能叫豪宅。寸土寸金的江滨，是豪宅具备的基本特质。从北江滨到南江滨，再到乌龙江畔，福州的中心版图一路东进南下、沿江向海，势不可挡地升级外扩。而世茂帝封江为作为福州市区最后一块南向一线瞰江地块，也是被高端买家“盯上”的主要原因。
今年4月，福州印发了《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》。按照文件要求，沿江地块原则上不再新建住宅。此规定一出，原本已经很稀少的一线江景住宅更加稀缺，而帝封江的出现堪称近年罕见的一线沿江住宅大盘。
世茂帝封江拥有亩庞大体量、1.37超低容积率，除了享有约3KM南向瞰江资源，它的不可复制属性在于，其综合属性放在任何一座城市都是非常震撼的。
于外
1.位于城市发展中心轴
福州在打造“滨江滨海现代化国际大都市”战略下，烟台山、帝封江板块成为重中之重。其东西贯通老仓山、三江口，南北连接鼓楼、台江，未来亦是真正的城市几何中心之一。
帝封江板块
规划图
2.城市交通枢纽
帝封江站是福州首个三轨交汇TOD（在建中），拥有东西横贯仓山的地铁5号线（在建中）、拥有“换乘之王”之称的地铁4号线（在建中），以及快速通达福州长乐机场的滨海快线（在建中）。
世茂帝封江
地铁示意图（在建）
3.丰富自然资源环绕
除了3KM南向瞰江外，世茂帝封江还对望五虎山，紧靠龙祥岛，内拥亩茉莉花田、亩环岛路江滨公园（规划）以及亩城市康体公园（在建），构成一幅“龙盘虎踞面山、三大城市公园环绕”的宜居高地，也衍生出了稀缺的居住价值。
世茂帝封江
三公园环绕效果图
于内
世茂帝封江自带生态系统的18万㎡亲水商业街，将福州城市文化中轴北端的三坊七巷“复刻”到南端千年乌龙江畔，保留和继承本地特色文化的同时，汇聚当下的时尚和生活方式，让时尚潮流和在地文化紧密结合，将地脉、文脉融合时代潮流，呈现出“国际”版的水上三坊七巷。
世茂帝封江
鸟瞰图
从内外基因来看，无论是城市优势资源“集中化”，还是内部资源“国际化”与“多样化”，都带来罕见的城市更新。纵观福州各大新区，鲜少全方位资源的大手笔扶持，足以看出该板块在城市中的地位，这些是构成板块未来潜力和楼盘的价值点，也是世茂帝封江有足够的底气将其作为城市名片来打造的初心。
3
低门槛高品质
尊享大牌阵容
近年来的豪宅价值体系逐渐成为了“身份象征”转化为“资产固有化”，即保持其居住功能。所以，除了外在的资源独宠，内部的细节打造和品质演绎同样重要。而大部分高端改善客群渴望真正的高品质生活，却难以承受动辄上千万房产、甚至数千万的房产。
对此，世茂帝封江推出封江㎡，虽为该组团小面积段，但品质和结构设计，以及对装修品牌及细节的配套不输大户型。该面积段总价门槛相对更低，也能让客户在有限的预算内，全方位享受千万级客群才有的奢配。
先看户型设计：得益于低容积率、环幕瞰江视野的地块优势，世茂帝封江㎡能做到四房并列朝南、大阳台、13M面宽尽揽大景面，能够将建筑外的景观渡入室内，阳台景观视觉冲击感尤为强烈。
此外，户型整体得房率高，且在多个细节方面体现尊崇感，例如电梯双侧开门，独立玄关空间更增强私密性，避免开门见厅，一览无余的弊端；而厨房独立阳台更是一大妙处，主卧独立衣帽间等设计通常也是市面上㎡以上的户型才有的标配。
建筑面积约㎡：四房两厅两卫
再看装修标准：通常来说，楼盘的装修标准是行业内一大商业机密，鲜少有楼盘会将自己的装修及家电品牌公开，更别提颇为神秘的千万级奢宅楼盘。
而世茂帝封江则将㎡以上才有的国际大牌阵容，直接用于㎡。例如迪拜帆船酒店、阿玛尼酒店专用的大金空调、采用国际一线品牌科勒卫浴、以及意大利进口的科瑞衣柜等。
相当于更低的置业门槛，享用了㎡以上豪宅（单套万以上）才有的品质，虽是户型的缩小版，但其他配置均不打折扣。这样的配置，福州市面上同等面积的楼盘十分难得，或许未来也很难再有。
换言之，这也是能够触摸到纯粹的豪宅品质更容易的一次。
诚然，每个人心中理想化的豪宅，一定是各方面的均好性完善，而世茂帝封江大平层的热销，恰恰证实了这一点。无论是资源的占有、城市的占位，还是内部的打造以及品质的演绎等，都在方方面面构建高净值客户所需的价值体系。
现如今，在“降准+降息”组合拳下，楼市迎来新周期。当下虽然是买入优质资产的好时机，但买入的产品远远比时机重要。经过这一轮严厉调控，楼市潮水褪去，水落石出，只有城市“核心资产”才能无惧逆势，超越市场周期。正如“思维决定层次”，是任何时代任何环境下的重要规则。
世茂帝封江预售许可证号：榕房许字第号
文中数据来源于克而瑞福州
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